爸爸妈妈房屋出售给儿子需要什么手续

爸爸妈妈将房屋出售给儿子，需要完成一系列的手续，具体如下：

1.当事人需携带身份证、户口本和房地产证等必要证件，前往房子管理机关申请过户，并填写有关的申请表。这一步骤是过户手续的起点，确保了双方的身份信息和房地产信息的准确性。

2.房子管理机关会对申请人提交的申请进行审核查证，核实房地产的权属状况和出售的合法性。

3.一旦审核通过，房子管理机构会办理房地产变更登记，并发放新的房地产证给儿子，从而完成整个过户流程。

房地产赠与子女过户的步骤

找法网提醒，房地产赠与子女过户的步骤相对复杂，但每一步都至关要紧。

1.爸爸妈妈需要与子女签订房子赠与合同，明确约定将房子免费赠与给子女。这一步骤是赠与行为的基础，确保了双方意愿的真实性和合法性。

2.根据法律规定，房子赠与需要办理公证，以增强赠与合同的法律效力。

3.爸爸妈妈和子女需一同向不动产登记部门提起过户申请，提交必要的证件和赠与合同。不动产登记部门会核定应缴纳的税费，由赠与人或者受赠人向税务机关缴纳。

4.将纳税凭证交不动产登记部门审核后，不动产登记部门会核发变更后的不动产权证书，完成赠与过户手续。

赠与子女房地产过户的成本

赠与子女房地产过户时，需要缴纳肯定的成本。具体包含：

1.公证费，按房价的2%缴纳；

2.评估费，按房价的0.5%缴纳；

3.契税，按房价的3%缴纳；

4.土地增值税，按房价的1%缴纳；

5.所得税，也按房价的1%缴纳；

6.还有房子产权登记费，为100元。

这类成本是过户过程中必不可少的开支，确保了赠与过户的合法性和规范性。因此，在进行房地产赠与过户时，爸爸妈妈和子女应充分知道并筹备这类成本，以确保过户手续的顺利进行。